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【专题】央行限贷松绑 认贷不认房-网站运营

　　1.三套限贷令取消；2.二套房贷大放松：现持一套房贷还清，则二套普通房按首套贷；3.针对外地人的限贷令取消；4.鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷。[详细]

　　楼市正在向三个指标性方向前进，一是行动性方向，为限购的全面松绑，二是货币性政策，之前是认房又认贷，现在是认贷不认房，且利率下限为基准0.7倍，这非常重要，这意味着楼市又恢复到05-06年鼓励买房的时期。另外相信地方税收鼓励性政策不久也将出台。三驾马车并驾齐驱，对楼市的回温有很大作用。温州楼市在持续跌价36个月后终于止跌，温州楼市购买力一直很强 ，当前温州市民只是缺乏信心，政策的不断出台给了市民购买的信心。

　　此次政策的出台对温州楼市主要带来三方面的影响，首先是在政策未出台前对刚需型和首改型购房者有一定的误伤，出台后这部分购房能力被开来；其次是信心方面，大大促进了购房者的购买信心，之前的限购松绑对温州楼市整体的刺激力度还不够大，本次新政出台是在政策宏观层面给予更有利的保障；第三方面是限购、限贷松绑双轨同步实施，对第四季度的成交量肯定会产生很大影响，开发商们会抓住这一契机积极去化存量房。

　　现在楼市已经在转型当中，从产品的升级换代、行业的多元化、金融的多元化和经营的集约化都在转型，这是市场逼出来的。房价也不可能像2009年那样大涨，因为整个货币量是控制的。全国房价连续五六个月环比下降的趋势已经有所缓解。我估计下行还会进行，只是时间会短一些，程度会轻一些。目前，整个四季度还在下行，但是已经接近底部，我估计能够恢复到平稳的状态。

　　现在的政策使更多的自住型刚性需求得到了充分的鼓励，住宅回归了它的居住属性。现在的消费者更加冷静、，开发商需要更多针对自住刚性需求的客户去研发产品，切实提高居住性能方面的研究和应用，只有这样才可以企业的发展。而行业长期稳定健康发展，才会为消费者提供一个用来居住的健康舒适之家，所以，一个的、以自住需求为主的市场，将会更好地体现开发商的专业能力和优势。