高新区唐延南段居住圈高绿化投资盘数字365性价比评估(四星级)买房导购2014年10月5日星期日
目前，随着二次创业以来，高新已不再是一座纯粹的产业新城， 5智能办公写字楼林立，商务办公一流、商业繁荣、人居舒适、基础设施配套完善。在日益注活品质的今天，人们对居住的要求越来越高。影响我们购买房子的因素很多，如房子本身的质量、房子的价格等，但很多时候往往是一些细节化的东西最终打动了我们。优品、优居、优生活永远是购房者选购楼盘的准则。西安长产秉承“用心演绎，用心创造”的，始终精心致力于房地产开发事业，坚定不移地走专业化道，实行合理的资本运营、可持续发展的项目储备。在此，西安房地产信息网研究中心就长产所打造的数字365楼盘地图项目进行性价比评估，希望为当下置业者提供一些参考。
置业关键词：看好该片区域未来发展潜力的刚需和投资型置业者及在周边上班的人群
高绿化率41%
公园地产距唐城墙遗址公园400米
品牌房企长征集团
房源成熟现房，五证齐全
数字365效果图
性价比优势：
1、项目由西安长征集团倾力打造，长产主要从事房地产开发及销售。公司 2005年开发“长征365楼盘地图”项目，目前在售项目有高新区的“数字生活楼盘地图”、“数字空间楼盘地图”、“数字大厦”目前已具备交房条件，即买即住、还有北二环的“阳光台365楼盘地图”正在热销。
2项目地理优势显著，地处高新区CBD核心，离地铁六号线木塔寺站仅5分钟程。周边配套现已成熟，可以满足业主的日常需求;
3、发展前景良好，锦业居住圈作为西安市高新区最具都市化的品相地带，并有着完善的生活配套、良好的教育资源、优质的居住，让其真正成为西安高新的住宅区;
4、社区物业体系完善，在房屋、车辆管理、安全、治安消防、绿化美化、特约服务等方面为辖区业主和住户提供细心周到的服务，并让物业的保值增值得到了有效的;
在售房源及销售动态：
数字365均价7200元/平米，一次性付款98折，按揭付款99折。目前推出一批特价房5200-6500元/平米，项目现房销售，五证齐全，在售户型面积区间：57-160平米。
更多符合您个性化需求的高性价比楼盘，由西安房地产信息网研究中心根据住建部软科学研究--西安普通住宅性价比评估系统为您专业评估推荐，请点击：八百家好房排行!
温馨提示：参加团购活动均有额外优惠，如果您对该项目有意向可进行团购报名，具体报名通道见文章下方。(温馨提示：如无法报名，可能为浏览器问题，请及时更换浏览器进行报名，参与团购，享受更多优惠。)
品牌实力：本土房企，长产，二级资质，质量有保障
西安长征集团业务涉及房地产开发、建筑施工、商品混凝土、物业管理、酒店等领域，企业包括西安长征房地产发展有限公司、西安长征建筑(集团)有限公司、西安长征物业管理有限责任公司、西安长征混凝土有限公司和西安长征酒店有限公司。西安长征房地产发展有限公司成立于2001年，注册资金4000万，主要从事房地产开发及销售。公司秉承“用心演绎，用心创造”的，2003开发 “左邻右舍”项目， 2005年开发“长征365”项目，目前在售项目有高新区的“数字生活”、“数字空间”、“数字大厦”目前已具备交房条件，即买即住、还有北二环的“阳光台365”正在热销。
数字365开发商：陕西正扬实业集团有限公司，创建于1998年，开发资质。
长产图标
数字365同所处居住圈内楼盘品牌实力对比
上图中，唐延南段居住圈内共有4个在售住宅，数字365的品牌实力得分为57.25分， 在居住圈内排名第一，同时远远高于唐延南段居住圈的平均水平，也高于高新区和全市的平均水平，即数字365的品牌实力强劲，质量有保障，值得业主们信赖和选择。
周边配套：人文良好，商业不足，金融医疗机构齐全
数字365项目置身于高新一次和二次创业共同辐射的区位周边配套较完善，其中突出的是人文教育，不仅有大学，还有高新第一中学和高新第二学校、唐城墙遗址环绕，还有高新一小、高新二小、高新一中等省重点或市重点教育机构，为孩子提供一个良好的教育;其次是银行金融设施，共有包括中国银行和建设银行在内的5大银行，能够满足业主们的需求;2公里处有高新医院，较为方便;1000米以内有中档餐饮。良好的教育资源、优质的居住，让数字365真正成为西安的住宅区。
数字365周边配套图
数字365同所处居住圈内楼盘居住圈配套对比
上图里，唐延南段居住圈楼盘的居住圈配套整体水平较高，其中的数字365楼盘得分为92.25分，低于居住圈的平均水平，同时远远高于高新区和全市的平均水平，可以看出，唐延南段的居住圈配套比较完善，地理优越，为高新区的繁华地带，可以满足人们的需求。数字365的商业如果再完善一些，将会大大提高楼盘的性价比和排行，成为置业者们的最佳之选。
外部景观：紧邻大型广场，唐城墙遗址公园环绕，优美
项目外部景观良好，距唐城墙遗址公园仅有400米，紧邻新长安广场，人们可以随时休闲娱乐、放松心情，是居民们置业的优良选择。
数字365外部景观图(新长安广场、唐城墙遗址公园)
数字365同所处居住圈内楼盘外部景观对比
上图里，数字365的外部景观得分为88.5分，在居住圈内最高，同时远远高于高新区和全市的平均水平，即数字365的外部景观特色明显，优美，居住舒适宜人，是可以供人们休闲放松的良好选择。
社区规划与景观：高绿化率，共一期开发，简单建筑，没有明显特色
数字生活项目由东、西两栋32层现代简约风格的高层公寓组成，一栋为办公，一栋为住宅，办公公寓目前不限购。项目以小面积户型为主，主要为：57、66平米的一室，87、117平米的两室，129平米的三室，总户数为766户。 数字365项目总占地3.75亩，总建筑面积13万平米，容积率为6.37，绿化率高达41%，由29层公寓及底层商业组成，由于整体为跃层结构，实际户数相当于15层的楼盘，总户数为392户， 极大地提升了办公的舒适度，跃层设计，宜商宜住，如果需求面积较大，同楼层还可南北购买两套或多套，二层可以打通使用，非常适合新创业公司、科技公司、设计公司、商贸公司类的微办公客群，面积主要为：104160平米(104、117、126、140、150、160平米)。
数字365同所处居住圈内楼盘社区规划与景观对比
上图里，数字365的社区规划与景观得分为22.8，低于居住圈的平均水平，同时也低于高新区和全市的均值，可见，该项目的社区规划方面不是很好，有待进一步提高和改善。
社区配套：物业体系相对完善★★★☆
社区配备了电子巡更系统、可视系统、门禁系统、楼宇对讲系统，让业主住的更加舒适放心。完善的物业管理体系在房屋、车辆管理、安全、治安消防、绿化美化、特约服务等方面为辖区业主和住户提供细心周到的服务，并让物业的保值增值得到了有效的。
长产物业管理服务
数字365同所处居住圈内楼盘社区配套对比图
上图中，数字365的社区配套得分为12，在唐延南段居住圈内处于最低，同时也低于高新区和全市的平均水平，即数字365的社区配套实力弱，需要进一步改善和加强。
项目所处居住圈价值分析
西安房地产信息网数据研究中心对唐延南居住圈的界定为：科技四以南，丈八东以北，丈八北以东，唐延以西。经过几年的发展，现在已经成为了高新区的另一个开发热点区域，其周边也日趋成熟，已经形成了较为浓厚的居住氛围和良好的居住，逐渐形成了以唐延为核心的唐延南段居住圈。
唐延南段居住圈历年价格走势
从以上图表可以看出，唐延南段居住圈历年房价呈现稳步上涨趋势。2010年该区域房价在6000元/平米左右，截至目前，区域房价已经超过7200元/平米。随着近几年区域发展的逐渐成熟，地铁3号线、6号线日后的带动作用，区域的投资前景越来越好。
数字365同所处居住圈内楼盘可成交价对比
上图里，数字365的可成交价为7128元/平米，在居住圈内处于最低，同时也远远低于高新区的平均成交价，与全市的可成交价均值几乎相等。高新区二期的快速发展以写字楼和商铺等投资型为主，价格均高于同比住宅的价格，而数字365的价格处于全市的均值，不仅坐享着高新区独特优越的地理，畅享繁华，还有经济实惠的高性价比，未来升值潜力大，将会受到各种置业者们的青睐。
数字365同所处居住圈内楼盘综合比分对比
上图中，数字365的综合得分为7.14，仅次于同居住圈内的永和璞玉项目，同时远高于高新区和全市的平均水平，这不仅由于高新区经济的快速发展，也因为唐延本身的区域后发优势，依托高新区雄厚的发展实力，日渐成熟壮大，而品牌项目数字365置于之中，投资价值最理想，是刚需置业者和投资型人群的优良选择。
居住圈在售楼盘一览表
表中，数字365在高新区唐延南段居住圈内排名第二，价格低于糖果house的均价，还有5200元起的特价房，带给人们高新区前所未有的钜惠。可见，数字365的未来升值潜力大，适合刚需和改善型置业者们选择。
区域优势及前景展望分析
唐延沿线可以说是高新乃至西安人居中发展比较迅速的一块，这和其本身的地理不无关系。唐延南接高新区CBD，北通过二环和西安城市各个区域进行快速联络的交通枢纽; 提起唐延，人们首先想到的是宽敞便捷的面和绿意怏然、优美的街心公园。这也和高新经济的快速发展有一定的关系，随着周边商业的成熟，易初、人人乐超市、爱家超市等唐延本身的区域优势，再加上其具备的后发优势，让这里成为西安人居住的热点区域。唐延南段居住圈被周边的鱼化寨居住圈、锦业居住圈、木塔寨居住圈、高新一中居住圈及唐延北段居住圈包围其中，堪称“高新区核心居住圈”，依托高新区雄厚的发展实力，日渐成熟壮大，投资价值最高。
延伸内容：